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个人住房贷款

 

一、业
    ●  个人住房商业性贷款,是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。

  个人住房公积金贷款,是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。

  个人住房组合贷款,是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成,个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分,向银行申请个人住房商业性贷款。

二、对  

  18-65周岁,具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民;

  在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。

三、条  

申请个人住房商业性贷款条件:

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金;

2、有稳定的经济收入;

3、同意办理个人征信、住房抵押,经办行认为有必要时,同意办理有关交易合同和借款合同的公证;

4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

申请个人住房公积金贷款条件:

符合当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件。

四、额  

● 个人住房商业性贷款:

个人住房贷款总额最高可达房价的70%。

● 个人住房公积金贷款:

以当地公积金管理部门核准的贷款金额为准。

五、材  

序号

大类

项目

身份证明资料

身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明

收入证明/收入替代品

收入证明、收入替代品、资产证明等

交易证明资料

房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等

房产权利证明

交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证

其他材料

其他银行认为必要的申请材料

注:具体贷款申请材料由上海银行贷款经办行根据实际情况要求借款人提供。

六、期  

1、办理个人住房贷款期限最长不超过30年。

2、对于将到离退休年龄的借款人,个人住房商业性贷款期限最长计算到70周岁。

3、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。

七、利  

按最近一期全国银行间同业拆借中心公布的LPR加减点值执行。

八、还  

1、贷款期限在一年()以下的,采取到期一次还本付息方式。

2、贷款期限在一年以上的,采取按月分期还款方式, 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式,在宽限期内,只付息,不还本,待宽限期结束后,再按借款合同约定的等额本息或等额本金还款方式进行还款。

九、担  

1、个人住房商业性贷款需以借款人所购住房作抵押;

2、个人住房公积金贷款担保需根据当地公积金管理部门规定执行;

3、个人住房组合贷款借款人同时以所购住房向贷款经办行抵押担保,并根据当地公积金管理部门规定实行反担保。 

十、办

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